Kinh Nghiệm Thuê Nhà Hợp Lý Tại Tây Ban Nha

Trước tiên là câu hỏi: 'Bạn tìm nhà bằng cách nào?'

Có 2 cách thông dụng nhất mà các bạn sinh Việt Nam hay áp dụng:
- Đầu tiên là thông qua các website chuyên về tìm thuê nhà, các website này được sử dụng khá phổ biến ngay cả đối với dân bản địa chứ không chỉ người nước ngoài: milanuncios, pisos và enalquiler v.v. Ngoài ra, mỗi trường đại học sẽ có một mạng lưới thông tin nội bộ hay nói cách khác là các diễn đàn dành cho sinh viên. Tại đây bạn sẽ có thể tìm được rất nhiều quảng cáo cho thuê nhà.
- Cách thứ hai là bắt đầu tìm nhà khi bạn đặt đặt chân đến Tây Ban Nha, dành cho những ai không tin tưởng vào ảnh quảng cáo trên mạng và muốn tận mắt kiểm tra nơi ở tương lai của mình. Thì tại các bảng tin, buletin trong khuôn viên trường hay ngay trên các cột điện, bảng tin tại các quán bar, cửa hàng trong thành phố dán rất nhiều yêu cầu tìm người trọ cùng hay đăng tin nhà cho thuê, phần lớn nhà sẽ ở ngay gần chỗ bạn tìm thấy tờ quảng cáo.

Nên thống kê tất cả các nhà mình ưng cùng một khu lại, liên hệ trước với người đăng tin (chủ yếu là qua whatsapp) rồi đi xem một thể, đỡ mất thời gian đi lại nhiều

Sau khi đã biết phương thức tìm thông tin thuê nhà ở Tây Ban Nha, bạn nên chú ý đế những tiêu chuẩn sau đây khi đi xem nhà. Trước nhất là giá tiền, giá tiền sẽ dao động tùy từng khu vực và tùy vào thời điểm mà giá nhà thay đổi (nhà gần trường và thời điểm là trước/bắt đầu vào năm học thì giá nhà sẽ thường bị đắt hơn so với nhà xa trường một chút + sau khi vào năm học). Ví dụ như tầm tháng 8 (chưa vào năm học) tìm nhà gần trường (một căn bình thường, tầm 80-100m2, 3-4 phòng ngủ, 2 phòng tắm 1 bếp dành cho sinh viên) có giá 400-500e. Nếu nhỏ hơn một chút và cũ hơn thì sẽ có giá 300e cả căn. Còn sau tháng 9 đổ ra thì giá nhà bắt đầu hạ, nhà như căn ở trên chỉ khoảng 300e. Tương tự thuê theo phòng thì trung bình từ 140-220e.

Điều cần lưu ý tiếp theo là dụng cụ nội thất trong nhà. Đối với hệ thống gas thì ở Tây Ban Nha có 2 loại. Gas thành phố (ciudad) là kiểu gas truyền từ 1 trung tâm gas đến tất cả các nhà có hệ thống theo 1 mạng lưới, cố định và gắn liền với bếp, lò nước, bình nước nóng, lò sưởi. Có giá thành rẻ và tiện lợi nhất vì không phải thay bình gas. Gas tự nhiên (natural): giống với bình gas ở Việt Nam nhưng bình bé bằng nửa bình ở Việt Nam và giá rẻ hơn gas ciudad. 15-18e một bình, nếu 4 người dùng thì tầm 1 tháng 1 bình hoặc lâu hơn. Nhưng bất tiện là mỗi lần thay gas phải gọi điện, chờ dịch vụ mang tới. Ngoài ra, dùng bình gas không đảm bảo an toàn như gas ciudad.

Dụng cụ bếp: Thông thường là sẽ có sẵn, nếu mua theo set thì cũng không quá đắt 40-50e cả nồi cảo dao dĩa.

- Lò sưởi (Calefaccion) thì tại Tây Ban Nha có 2 loại lò sửa. Loại dùng gas thì hóa đơn gas của bạn sẽ cao hơn so với thông thường. Loại lò sưởi này cố định tại một chỗ và rẻ hơn nhiều so với loại dùng điện. Loại dùng điện thì di chuyển được nhưng giá thành cao hơn vì tiền tiện cao hơn tiền gas.

- Bình nước nóng: (cho toàn bộ hệ thống nước trong nhà) cũng có 2 loại. Loại dùng gas thì mỗi lần dùng nước nóng thì phải chuyển sang vòi nước nóng và nước bắt đầu đun nhưng bù lại giá thành rẻ hơn. Loại dùng điện thì bình đun liên tục nên tiện nhưng tốn tiền hơn.

Giường chiếu: Nhà đi thuê sẽ có sẵn chăn và ga trải giường, nếu mua thêm mất tầm 30-40e một bộ chăn ga trải giường.

Hệ thống cửa sổ. Loại có 2 lớp cửa sổ: về mặt thẩm mỹ thì xấu hơn nhưng chất lượng tốt hơn, chống ồn và cách nhiệt tốt, giúp hạn chế tiền lò sưởi. Loại 1 lớp thì đẹp nhưng không chắc chắn và dễ hỏng, cách âm và cách nhiệt không tốt.

Internet: Nếu như bạn bắt đầu thuê cả một căn hộ thì thường sẽ không có sẵn Internet và bạn phải tự đi đăng kí mạng (yêu cầu cần phải có thẻ NIE hoặc hộ chiếu). Tại TBN có 2 nhà mạng chính là R và Movistar. Ở đây công ty mạng sẽ thầu cả một dãy phố hoặc một tòa nhà riêng nên chú ý phải hỏi chủ nhà là mình thuộc nhà mạng nào để đăng kí. Gói cước rẻ nhất là 40e/tháng trọn gói cùng tốc độ miễn chê. Còn nếu như bạn thuê phòng của một căn đã có người thuê rồi thì luôn có sẵn Internet, tiền mạng thường là chia theo đầu người.

Tiền Comunidad hay còn gọi là tiền vệ sinh chung tòa nhà ví dụ như hành lang, cầu thang, thang máy (nếu có), nếu ở nhà riêng sẽ không mất tiền này, nếu ở căn hộ thuê sẽ mất 30-50e tùy khu.

Tiếp đây là nhưng thiết bị lúc nào khi tìm thuê nhà cũng phải có sẵn là tủ lạnh, lò vi sóng, bình nóng lạnh, máy giặt, lò sưởi, lò nướng và hệ thống gas.

Sau đây là một số kinh nghiệm của sinh viên UCAM về việc nên chọn nhà. Các bạn có thể chọn khu vực rìa thành phố, có nơi sẽ gần trường tiện đi học, gần các khu trung tâm thương mại lớn, giá cả lại rẻ. Mặt khác, nếu chọn nhà ở khu trung tâm thành phố, không khí quanh đấy sẽ nhộn nhịp hơn, giá cả cũng sẽ đắt đỏ hơn nhưng thuận tiện cho việc đi chơi với bạn bè. Còn về chọn hướng nhà cũng là một yếu tố khá quan trọng, hướng nhà nên chọn theo hướng Đông là nơi phơi quần áo hay là chỗ có cửa sổ to nhất của căn nhà như thế thuận tiện cho việc phơi quần áo và cung cấp đủ ánh sáng cho căn nhà.

Đến một phần tiếp theo không hề kém quan trọng là cách làm hợp đồng: Vì bạn là người nước ngoài nên sau khi ký hợp đồng, chủ nhà sẽ nộp lên công an để đăng kí nhà này có những ai, tên gì và hợp đồng nào cũng có ghi một khoản tiền cược. Tiền cược này sẽ được sủ dụng vào hai mục đich là nếu hủy hợp đồng (chuyển nhà) trước thời hạn đã cam kết thì sẽ mất tiền cược. Hai là nếu nhà cửa có vấn đề gì hỏng hóc (từ khi đến ở) thì tiền này sẽ được dùng để sửa chữa. Nếu số tiền sửa chữa nhiều hơn mình phải trả thêm tiền (thế nên khi thuê nhà cần xem xét kĩ để với chủ nhà trước khi kí hợp đồng về các vấn đề hỏng hóc trong nhà, tốt nhất là chụp lại ảnh chỗ bị hỏng để lưu giữ lại trành trường hợp bị lừa). Và vì trong nhà có bao nhiêu người thì phải đăng kí với cảnh sát nên nếu có thêm người khác thuê cùng nhà thì phải làm lại hợp đồng.

Về các hóa đơn điện nước thì cứ 2 tháng các hóa đơn sẽ đến nhà 1 lần. Và không bao giờ đi kèm với tiền thuê nhà, phải trả riêng theo lượng mình chi tiêu nhưng cũng có những chủ nhà cho phép mình trả một lần cả tháng tiền nhà + chi phí điện nước ga 1 cục trọn gói, dùng bao nhiêu cũng được.

Cuối cùng là chia sẻ riêng để thuê nhà như thế nào giảm được các chi phí khác. Trước hết nên thuê gần các trung tâm thương mại hay chợ đầu mối của thành phố vì như thế sẽ tiện cho việc mua sắm với giá cả ưu đãi nhất, làm thẻ siêu thị nơi mình hay mua đồ nhất để nhận ưu đãi. Làm thẻ Thanh Niên (thẻ Joven) sẽ nhận được ưu đãi khi đi du lịch, đi xe bus, đi ăn nhà hàng hay đi xem phim, mua sắm .v.v. Thêm nữa là không nên thuê nhà với người già và người thất nghiệp, có khả năng cao bị phát sinh nhiều khoản tiền vô lý.

Chúc các bạn tìm được một căn nhà ưng ý với mức chi phí hợp lý nhất để quãng thời gian du học tại Tây Ban Nha thật thoải mái và hữu ích.

>>Xem thêm về du học Tây Ban Nha
>>Du học Tây Ban Nha cần chuẩn bị những gì?
>>Giải đáp thắc mắc du học Tây Ban Nha
>>Bằng cấp học tại Tây Ban Nha so với các nước Châu Âu như thế nào?
>>Các trường Đại học tại Tây Ban Nha